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    • 2016年臺州市住房公積金貸款有關的政策最新解讀 詳細
    • 資訊類型:政策法規  /  更新時間:2016-07-24  /  瀏覽:6139 次  /  

    一、什么時候開始實行? 
        《臺州市住房公積金個人住房貸款管理實施細則》(以下簡稱《細則》)已于2016年7月1日出臺。因考慮到政策調整過渡期各種實際需要,其中第十五條第四項關于可貸額度的計算公式定于2016年10月1日起開始實施。 

        二、最明顯的政策調整內容是什么? 
        《細則》最大的變化在于可貸額度計算公式的調整。新的計算公式為:可貸額度=申請人及其配偶申請住房公積金貸款時住房公積金賬戶月平均余額之和×規定倍數(15),其中職工賬戶月平均余額為申請貸款時近12個月的每月末賬戶余額平均值,繳存時間不足12個月的按實際月數確定。 

        三、政策調整后對繳存職工有什么影響? 
        之前的個人住房公積金可貸額度主要看申請人的月繳存額,與賬戶余額無關。而新政策將申請人可貸額度與繳存賬戶余額掛鉤,意味著申請人最高可貸額度將由繳存貢獻度來決定,個人住房公積金賬戶余額多,則最高可貸額度相應就高,更加體現公平性、合理性。 
        舉個例子,如果一個企業職工每個月繳存400元,按照最長可貸年限30年,在老公式的計算下可貸額度為:400×30×12×2=28.8萬元。隨著年紀越大,可貸年限越短,可貸額度更會隨之降低。而當這個繳存職工賬戶里的余額沒有支取過,達到28400元時,在新公式的計算下可貸額度為:(24000+24400+…+28400)/12×15=393000萬元。也就是說繳交的時間越長,繳存的額度越大,那么你對公積金繳存的貢獻度也就越大,則能貸到的額度也就越高。 

        四、除可貸額度外的其他調整內容? 
        1、放寬購買預售商品房貸款的申請時限:由原來的在簽訂商品房買賣合同后12個月內延至24個月內。 
        2、夫妻雙方貸款額度可合并計算。雙方貸款條件都需連續正常繳存6個月(含)以上,且公積金賬戶留存不少于6個月的繳存余額。配偶住房公積金繳存不足6個月的,按單方繳存確定。實際可貸額度低于20萬元的,可按20萬元確定。 
        3、放寬提前償還部分住房公積金個人住房貸款額度:由原來的每次償還額度不少于貸款總額的1/6減至不少于貸款總額的1/10。 
        4、對騙貸行為將嚴究責任:借款人以提供虛假材料等欺騙手段獲得住房公積金貸款的,由住房公積金管理中心責令退回違法貸款,同時取消借款人及配偶5年住房公積金提取及貸款資格;構成犯罪的,依法追究刑事責任。
     
        五、新政策出臺后,還有哪些好消息? 
        1、進一步出臺有關措施,對于低收入群體、小戶型首套房、引進人才、拆遷安置房等貸款申請將優先受理,優先發放。 
        2、擴大公積金貸款合作銀行家數,加大公積金和商業銀行組合貸款的力度,對組合貸款中商業性個人住房貸款實行最優惠貸款利率。 
        3、擴大公積金業務的辦事網點,進一步方便群眾辦理公積金業務。
     

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