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    • 工行放寬房貸年齡 70歲也能申請5年按揭房貸
    • 資訊類型:政策法規  /  更新時間:2018-04-22  /  瀏覽:2979 次  /  
    記者獲悉,工行近日將個人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長到70周歲,借款人年齡與貸款期限之和不超過75年。但個人住房貸款的最長期限仍然是30年。工行廣州分行表示,將按總行政策,結合業務具體情況執行。
      市場主流仍是70年
      舉例說,70周歲的首套房購房人在滿足相關條件后,也可申請5年期住房貸款。而以往,45歲的人申請貸款年限最多只有25年,但現在45歲的人可以貸30年,顯然月供壓力得以緩解。
      工行廣州分行向記者表示,此舉是為適應中國人口發展趨勢,滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房改善性要求,減輕他們的經濟壓力。
      據介紹,依據新規新申請的貸款,工行廣州將結合業務具體情況,在總行政策允許的最高借款人年齡及貸款期限范圍內,對貸款進行調查審批。
      記者調查發現,目前出臺類似規定的也只有工行。包括農行、建行、中行、交行等大行在內的其他銀行,均未有相應動作。據了解,目前大多數銀行的貸款最長年限還是30年,在貸款人年齡+貸款年限上,大多數也都在70年以內。
      有業內預計,由于工行是行業標桿,未來不排除其他銀行會陸續跟進。
      合規之下欲擴大業務量
      對于工行的舉措,廣州市大源按揭總經理、資深按揭專家鄭大源認為,隨著中國經濟及醫療技術的發展,國人的壽命在延長,退休年齡延遲也成為趨勢,從這個角度看,工行的調整也是合理的。
      鄭大源認為,工行對于房貸規定的調整,也是從業務量角度出發,“工行房貸業務量也很大。”鄭大源說,即便當前房貸額度緊張的態勢下,工行此舉也可視為蓄客,為未來房貸放松之時打好基礎。
      易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則指出,工行此舉本意和其擴大業務量有關,而和樓市救市等關聯不大。
      “退休年齡將推遲,實際上工資收入有保證,那么貸款對象的年齡限制也可以推后。工行此政策,說明住房不炒的大環境下積極吸引客戶是很關鍵的。” 嚴躍進認為。
      影響: 對部分購房者帶來利好
      工行的新規,對市場影響幾何呢?小小金融CEO劉小峰認為,工行即將推出的房貸新規,把原來市場的守則增加5年,使得房貸還款年齡提高,最高到75歲,這對于40~45歲的購房者來說無疑是一大利好。而工商銀行調整市場規則之后,可服務的貸款人群、貸款規模將會增加。
      鄭大源也表示,對購房者帶來利好是毫無疑問的。鄭大源舉例說,比如一名65歲的首套房購房人申請100萬元房貸,利率上浮10%,按照以往,這名購房人的申請年限最長只有5年,月供為18974.49元,而按照工行新規,這名購房人的申請年限最長10年,月供降至10798.2元,減少了超8000元,月供壓力大大減少。
      “當前,很多年輕人在二套首付比例大或者購房名額用完的情況下,會用父母的名字買房,工行的新規,對這一類購房者也是利好。”鄭大源說。而另一方面,中國老齡化社會已經迅猛到來, 改善型住房需求群體將會加速“擴容”。
      鄭大源強調,當前工行的新規,只是該銀行房貸政策的微調,并不會對樓市樓價帶來大的影響
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