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    • (詳細版)!偉星公司底價4.12億拿得東方大道以北紫銀東郡東側地塊!
    • 資訊類型:熱點關注  /  更新時間:2018-09-11  /  瀏覽:75637 次  /  

    下面加分析!

     

    臨海市偉星房地產開發有限公司以4.12億元競得臨海市大洋街道德仁路東側、東方大道北側地塊,折合樓面價約6412元/平米(未考慮回購安置等因素),溢價率0%。

     地塊出讓面積35695平米,地上建筑面積64251平米,居住用地。最大容積率1.8,最大建筑密度30%,建筑高度大于30米,小于60米。本宗地涉及地上建(構)筑物殘值處置,競得者須另行支付地上建(構)筑物殘值79.6473萬元。物業管理用房面積按地塊地上建筑總面積的7%配置,其中3%為物業管理辦公用房,4%為物業管理經營用房。在地塊西北角配建15班制幼兒園一個,凈建筑面積不少于6000平米,用地面積不少于9000平米,驗收合格后無償移交政府并負責辦理不動產證。

    地塊位于東方大道北側,與多個住宅小區隔東方大道相望,生活氛圍較為濃郁,基本配套設施齊全。不足的是,地塊附近大型商業資源相對缺乏,未來各小區交付后帶來的人流量可能對該區域內交通造成一定的負擔。

    商業資源:臨海總部經濟商務區、臺運廣場、臺州耀達商城等

    教育資源:臺州學院、哲商現代實驗小學、浙江省臺州中學、回浦中學等

    交通資源:臨海市客運中心、臨海火車站等

    醫療資源:臺州醫院新院區(預計2021年底投入使用)、臨海市第一人民醫院等

    休閑資源:洛河公園等

    周邊東方大道以北帶小區二手房:有紫銀東郡、偉星和院、幸福里、朗成公館、春雨新院、和潤華俯、香緹公館等!

    臨海市城市東擴穩步進行,新城板塊生活圈逐漸成型。目前,地塊周邊主要在售樓盤包括中梁·鉑悅府(均價約17000-21000元/平米)、祥生·江山府(均價約20000-23000元/平米)、合景天峻璽悅(均價約16000-19000元/平米)、偉星·城市之光(待售)、偉星·國賓臺(待售)等,以及臺州聯創競得地塊和合景新地塊。

     

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    以下為個人分析!

     1,地理位置:東方大道以北和吉利地塊有所不同。

     2,拍賣土地的高低只是代表當時市場的冷熱程度。開盤價錢由開盤時候市場決定!(之前吉利地塊1號中梁地產以5.22億的高價拍出(樓面地價每平方約為6800元),創造了當時的臨海新地王!結果開盤達到16000元每平方左右!)

     3,近2年土地市場充足,后續供應的增加讓購房者對區位、價格等各方面有了更多的選擇!對于剛需來說合適的就可以下手,對于投資者來說選擇位置樓層比較重要。

    總體來說房產市場起伏不段、看空看多都有!投資需謹慎、剛需合適就可以。目前新城大洋版塊二手房目前成交價錢在13000元至25000元左右!而此地周邊東方大道以北帶小區二手房:有紫銀東郡、偉星和院、幸福里、朗成公館、春雨新院、和潤華俯、香緹公館等(成交價錢目前在14000元至20000元左右)!

    以上個人看法可供參考!

     


     

     

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