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    • 最新溢價率28.4%總價55200萬!祥生競得臨海市客運中心南側地塊
    • 資訊類型:本地樓市  /  發布時間:2018-10-12  /  瀏覽:34849 次  /  

    10月12日,臨海大洋街道東渡路西側、趙莊路北側商住地進行拍賣出讓。地塊超五十畝,起始價43000萬!起始樓面價4700元/平!

    最終,祥生地產集團有限公司以55200萬元價格競得該地塊,溢價率28.4%,樓面價為6034元/平方米。

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    ,該地塊位于臨海大洋街道東渡路西側、趙莊路北側,東至東渡路、南至趙莊路、西至企業、北至路;地塊靠近臨海市客運中心、臺州醫院新院區,周邊有合景天峻璽悅、偉星城市之光等樓盤。

    地塊用地面積47761方,代征道路12573方,出讓面積35188平方米(52.782畝),土地用途為商服、城鎮住宅,規劃容積率≤2.6(下限必須符合有關規定) ,規劃建筑密度≤30% ,綠地率30% ,商業40年、住宅70年;除裙房、商業、配建用房外,建筑高度要求在40米到100米之間;土地交付之日起6個月內開工,24個月內竣工。

    公共設施方面,這宗地塊要求配建物業管理用房、公廁以及養老服務用房。

    需要注意的是,該宗地塊沒有明確要全裝修交付的要求。

    從區位來看,本宗地塊位于大洋街道,靠近大洋和大田的交界處,擁有客運中心和臺州醫院新院區等優質配套,距離大洋的商務區也不遠。但所處位置在客運中心的南面,相比城市之光那一片略為遜色。周邊較為空曠,多為廠區。

    從體量來看,本宗地塊較小,但附屬條件不復雜。盡管限高限低對產品有所限制,但本身體量和容積率的要求也沒太多發揮空間。再加上起始地價不高,該宗地塊流拍可能性大大減小。

    從市場端來看,臨海近兩個月的土地市場下滑較快,無論競拍房企數量還是競拍過程以及成交價格都和此前同地段地塊表現有所差距。這一點從此前兩宗成交的偉星吉祥獅地塊以及合景吉利地塊上面表現的較為明顯,底價或低溢價成交可能成為常態。而對于本宗地塊來說,體量以及位置有所限制,但起拍樓面價還不到5000元,參考周邊的價格,即使減去區位劣勢,還有體量劣勢導致的價差,依然有發揮空間。所以,除了價格本身存在操作空間以外,最大變數還在于,由于本宗土地起始價較低,和周邊成交樓面存在較大差距,不排除有房企來抬價的可能性。

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